NSJ住宅性能研究所

架構計画シリーズ16

耐震診断・補強

■耐震診断とは？

既存の建物が、大きな地震で倒れないかをチェックすることが耐震診断です。

目的は、大地震で倒壊して命が失われるリスクを減らすことです。

木造住宅の耐震診断には、大きく3つのレベルがあります。

① 簡易診断（だれでもできる）

・築年数や建物の形などを見て、だいたいの危険度をつかむレベル
・「古い家は危なそう」など、傾向を知るためのもの

② 一般診断（建築の専門家が行う：最もよく使う）

・壁の量（耐力壁）などを計算して、地震に対する強さをチェック
・さらに、部材の古さ（劣化）も考慮する
・地盤・基礎の状態も確認する
・現場で床下や天井裏を見て、腐り、シロアリ。金物の有無などを判断する

③ 精密診断（さらに高度）

・より細かく、本格的な計算を行います。内容は2タイプある
・壁量計算や許容応力度計算に相当する検討（より精密に、どの部材がどれだけ耐えるか、まで診る）
・さらに高度な解析（保有水平耐力計算、限界耐力計算、時刻歴応答解析など）

■耐震補強とは？

耐震診断の結果を受けて、地震に強くするために建物を改修する工事が耐震補強です。

耐震性を上げる方法は、大きく3つあります。

① 強さを増やす（最も一般的）

・耐力壁を増やすのが基本
・壁を増やして、地震の力に耐えられるようにする

② 大きく揺れても壊れにくくする（粘り・追随性を上げる）

たとえば…
・壁や柱の接合部（金物など）を補強する
・腐った部材を交換する
・基礎に鉄筋を入れるなど基礎を強くする

ただし、接合部の補強は数が多くなりやすく、壁や天井の仕上げ材をはがして工事することが増えます。

③ 地震の力そのものを小さくする

たとえば…
・免震・制震装置を設置する
・屋根や外壁を軽くする（重いと地震力が増えるため）

免震化は、建物を持ち上げて基礎を作り直すような工事になるため、大規模で費用も大きくなりやすいです。


■耐震改修で大事な考え方

耐震改修は、強くすればOKではありません。

構造（安全）だけでなく、住みやすさ・デザイン・工事のしやすさ・費用もまとめて判断します。


■耐震診断のチェックポイント（一覧）

項目｜チェックポイント

地盤・基礎｜基礎にひび割れがある → 不同沈下の可能性
　　　　　　鉄筋が入っているか
　　　　　　基礎の形と配置が建物の構造と合っているか

建物の形｜平面：L字・T字・コの字・大きな吹抜け など
　　　　　（ねじれやすい）
　　　　　立面：セットバック・オーバーハング など
　　　　　（力の流れが複雑）
　　　　　屋根：切妻・寄棟・入母屋 など
　　　　　（重さや形の影響）

耐力壁の配置｜壁が片側に偏っていないか
　　　　　　　壁どうしの距離が離れすぎていないか
　　　　　　　（床との関係も大事）

耐力壁の量｜建物の重さに見合う壁量があるか
　　　　　　壁が途中（天井面など）で切れていないか
　　　　　　小屋（屋根裏）に筋かい等があるか

接合方法｜柱と土台、柱と梁の接合は適切か
　　　　　継手（つなぎ方）はどうか
　　　　　アンカーボルトがあるか、位置は適切か

老朽度（劣化）｜水回りや床下・小屋裏が湿気っぽくないか
　　　　　　　　木が腐っていないか
　　　　　　　　シロアリ被害がないか


■現地調査の基本（なぜ床下と天井裏を見る？）

構造を把握するには、床下と天井裏を見るのが近道です。

・梁のかけ方は適切か
・壁の中身（筋かい・金物など）はどうなっているか
・柱と梁の接合部に問題がないか
・基礎・土台・束（床を支える部材）に傷みがないか


■耐震補強のよくある例

・屋根を軽くする（瓦葺き → 金属板へ、葺土を撤去など）
・屋根面・床面を固くする（野地板を構造用合板にするなど）
・合板で面をつくり、変形しにくくする
・柱や筋かいを追加する
・継手・仕口を金物補強（羽子板ボルト、短冊金物など）
・腐った部材は交換
・基礎を強くする
・土間コンクリートを打つ
・床下の環境改善
・換気を確保する（換気口など）

次回は、固有周期と共振現象について、お話します。