NSJ住宅性能研究所

2025年4月　建築基準法改正　～見直し内容にフォーカス～13

グリーンリフォームローン制度

『グリーンリフォームローン』制度（令和4年9月1日スタート）

2050年のカーボンニュートラル（温室効果ガスの排出ゼロ）を目指して、古い家の省エネリフォームを後押しするための「低金利ローン制度」があります。

※国が出資する住宅金融支援機構が提供しています。

制度のポイント（2022年10月から実施）

■対象となる住宅

・自分が住んでいる家
・セカンドハウス（別荘など）
・親や子どもが住むための家

※省エネリフォームを行う場合に使えます。


■省エネリフォームの内容例

・断熱工事（例：壁や窓の断熱性能をアップ）
・省エネ設備の導入（例：高効率な給湯器や太陽光発電設備）

さらに、省エネ性能がZEH（ゼッチ）レベルまで上がるリフォームをすると、より低い金利が適用されます。


■高齢者向けの特別プラン

60歳以上の方は「ノンリコース型」という特別な返済プランも選べます。（ただし、担保が必要になり、団体信用生命保険には加入できません）

＜融資の内容＞

融資額　　　　　：　
最大500万円
返済期間　　　　：
最長10年
金利　　　　　　：
ずっと固定金利（借りたときの金利が最後まで変わらない）
担保・保証　　　：
基本的に不要（※高齢者向け特例は担保が必要）
団体信用生命保険：
原則、加入可能（※高齢者向け特例は不可）
現場検査　　　　：
専門機関による第三者検査が必要


■リフォーム内容に関する補足

キッチンやお風呂などの一般的なリフォームも、省エネ工事とセットであれば対象になります。

※省エネリフォームの費用以内までしか借りられません。

詳しい情報は、住宅金融支援機構の公式ホームページで確認できます。

次回は、木造建築の「壁量基準」と「柱の太さ（小径）」の見直しについて、お話します。