NSJ住宅性能研究所

2025年4月　建築基準法改正　～見直し内容にフォーカス～1

建築規制の見直し

■ 構造に関する規制がより柔軟になります（令和7年4月1日 施行）

● 3階建て木造建築の設計がもっとやりやすく

これまで、二級建築士が木造3階建てを設計する場合、建物の高さが「13m以下」「軒高（屋根の高さ）が9m以下」のときに限り、簡単な構造計算（許容応力度計算）で建築できました。

今後はこの条件が「高さ16m以下」にまで広がり、より大きな木造3階建ても設計できるようになります（建築士法も合わせて改正されます）。

● 伝統的な木造建築も対応しやすく

伝統構法（古くからの木造建築の工法）でつくられる小規模な建物についても、構造計算の審査手続きがよりシンプルになります。

■ 建築確認や検査の対象が変わります（令和7年4月1日 施行）

これまで、木造建築では2階建てで延べ床面積200㎡以下の建物は、構造の審査をあまり厳しく受けずに建てられるケースがありました。

これからは、「2階建て以上」または「延べ床面積200㎡を超える木造建築物」は、しっかりと構造に関する審査やチェックの対象になります。


■ 既存の建物をリフォーム・転用しやすく（施行時期：既存不適格 → 令和6年4月／採光規制 → 令和5年4月）

古い建物をリフォームしたり、用途を変えたりする際にネックになっていた以下のような規制が、少し柔軟になります。

既存不適格規制：過去の基準ではOKでも、今の基準に合わない場合に発生する制限を緩和。

採光規制：部屋の明るさ（日当たり）に関する制限を緩和。

これにより、古い建物の活用がしやすくなります。


■ 木造住宅のチェック体制も強化へ（令和7年度中に施行）

これまで主に鉄筋コンクリートなどの非木造建築を対象としていた「構造や省エネに関するチェック」を、木造建築にも本格的に適用していきます。

たとえば、2階建ての木造住宅でも、構造や省エネの適合性を確認されるようになり、住む人がより安心できる建物環境が整えられます。

次回は、構造に関する規制の見直しについて、お話します。