マンションの地震対策！「耐震構造」「制震構造」「免震構造」

日本は「環太平洋造山帯」とよばれる火山帯に位置しており、これまで甚大な被害を何度も受けながら、都度対応策を講じてきた歴史があります。

多くの被害を出したいくつもの巨大地震の惨劇から、大切なことを学び今後の教訓として生かさなければなりません。

これからマンション購入や住み替えを計画されているのであれば、マンションの耐震性能についてしっかりと理解しておきましょう。

日本の耐震の考え方は、小さな揺れにはしっかり耐えて、巨大な地震のときは壊れやすい部分にエネルギーを集中させてゆっくり倒壊して、人命を守ることに重きが置かれています。

賢く、上手に、計画的に壊れていく。これが日本の耐震基準のコアとなる考え方です。しかし大切な建物が倒壊したり、家財等の財産を失うのは得策ではありません。

そこで生まれた新しい考え方が「地震エネルギーを逃がす」という方法です。これによって「制震構造」や「免震構造」が誕生しました。

「長周期」とよばれる揺れが長いタイプの地震は、建物に大きな被害を与えます。また、阪神淡路大震災でも問題視された「縦揺れ」「直下型」にも対処しなければなりません。

マンションの地震対策として「耐震構造」「制震構造」「免震構造」の違いを確認しておきましょう。

「耐震構造」とは、地震の揺れに耐える構造で、マンションやビルといった大型建築物だけでなく、一般的な戸建住宅にも使われている基本的な地震対策の構造です。制震構造や免震構造も、この耐震構造を基本とした複合構造となります。
構造本体のメインとなる柱や梁の強度によって地震に耐える力を確保する方法です。大地震のときには、大梁や柱・筋交いといった主要な構造部分が変形してエネルギーを吸収するため、必然的に損傷が生じます。筋交い部分に鉄骨を併用する方法もあります。

「制震構造」とは、耐震構造の建物の内部に「オモリ」や「ダンパー」といった特殊な制震部材を組み込んで地震の揺れを吸収する地震対策の構造です。
大型建築物だけでなく、一般的な戸建住宅にも採用されています。高層階ほど揺れが大きくなるビルなどの建物に対して、有効な地震対策技術です。
基本的には耐震構造と同じで、建物本体の柱や梁で地震に耐える力を確保しますが、壁や柱などに設置する特殊なダンパーが地震エネルギーを吸収して、主要な構造部分の損傷を低減します。
ダンパーにはいろいろな種類があり、オイルダンパー、粘性制震壁、摩擦ダンパー、粘弾性ダンパー等の特殊部材を利用して地震エネルギーを吸収します。そのほかに、素材の異なるダンバーを用いる併用工法や鋼材系ダンパーなどもあります。

「免震構造」とは、建物と基礎、もしくは建物の下階と上階との間に特殊な「免震装置」を設置して、地震の揺れを上部に伝達しない地震対策の構造です。わかりやすく例えると、免震装置から上階は「宙に浮いているような状態」のイメージです。
基本的には耐震構造と同じで、建物本体の柱や梁で地震に耐える力を確保しますが、免震装置を利用して基礎と建物、もしくは上階と下階を分離して主要な構造部分の損傷を低減します。

基礎免震の場合、同クラスの耐震構造と比べると揺れを半分程度に抑制できます。建物の中間階に装置を設置する中間免震は、基礎免震よりも性能は低下します。

「耐震構造」「制震構造」「免震構造」それぞれ一長一短あり、地震に強い免震構造はコストが高く風に弱いという特徴があり、逆に基本的な耐震構造はコストがリーズナブルになり、制震構造がちょうどその中間あたりになります。

マンションが大地震によって被災した場合、状況に応じた点検を行わなければなりません。場合によっては専有部分の調査が必要になるケースや、補修工事や建て替えに発展する可能性もあります。
点検や補修工事はマンションの積立金から捻出されますが、修繕積立金も高くなることもあり、不足する場合は追加の負担として重くのしかかる可能性がありますので、地震に対して必要な費用も十分に計画したうえで、素敵な住まいを手に入れましょう。

マンションの地震対策！「耐震構造」「制震構造」「免震構造」のメリット・デメリット

建心会